INCLUDE
條件與案件目的相符，納入後續分析。
Market Validation / MVS-001
把公開實價資料，整理成可以被專業判斷的住宅比較案例證據。
OpenLVR 先整理候選交易、差異與資料品質問題。哪些案例應該納入、排除或待查，最後仍由專業人員決定。
不是自動估價。Machine prepares. Human decides.
Evidence workflow
先整理，再判斷。
OpenLVR 的工作不是替你決定答案，而是減少在原始資料裡尋找、整理與反覆確認的工作。
- 指定一個住宅 Case先建立這次比較真正要回答的問題。
- 整理公開交易候選從政府公開交易資料縮小可檢視範圍。
- 呈現差異與資料問題標示面積、屋齡、樓層、車位與品質差異。
- 由專業人員選擇INCLUDE / EXCLUDE / UNSURE。
- 保留決定與理由留下哪些案例被採用、排除或待查，以及原因。
CES-V0.1 / Public Demonstration
看一個真正的公開案例
臺北市中山區住宅案例。車位、缺值與資料品質問題沒有被清掉或藏起來；候選排序也不代表專業批准。
4,961原始交易
36符合固定候選條件
15供人工檢視
Human review
有些事情，不應該讓系統替人決定。
公開實價資料能幫助整理候選與差異，但無法完整知道每一個案件的目的、現況、特殊條件與專業判斷背景。
系統準備資料，人決定案例是否可用。
EXCLUDE
差異或資料問題使案例不適用，並保留理由。
UNSURE
資訊不足時待查，而不是讓規則強迫做決定。
Data foundation
底下仍然是一套完整的公開資料基礎。
這套資料基礎讓候選整理可以追溯到原始公開交易，同時保留房地、土地、建物、車位、特殊交易標記與資料品質訊號。
- 約 14 年2012 Q3–2026 Q2 歷史深度
- 56 期政府實價登錄批次，期別無缺
- 482 萬+公開買賣交易
Current validation
OpenLVR 現在還在市場驗證。
目前正在邀請不動產估價與市場研究專業人員，用真實住宅 Case 測試這套候選案例整理方式。
我們目前想知道
- 候選整理是否真的有用
- 哪些篩選條件不符合實務
- 哪些資料問題必須保留
- 專業人員會不會拿它處理第二個 Case
正式 OpenLVR 聯絡信箱設定中。
OpenLVR
台灣房地產公開資料研究專案
資料來源以政府公開實價登錄資料為主。目前階段為 Market Validation / MVS-001。